2019汕头二手房公积金贷款流程

2019汕头二手房公积金贷款流程指引，为您解答汕头二手房公积金贷款流程、申请条件、贷款额度、贷款年限等方面问题，希望对您有所帮助。

汕头二手房公积金贷款申请条件

1.申请人必须是在本市或外市连续足额缴存住房公积金12个月以上的职工，具有稳定的经济收入，没有不良信用记录，有偿还贷款本息的能力；外市缴存职工本人或配偶户籍需在本市。

2.购买本市自住住房，房龄二十五年内（含），所购房产必须具有符合法律法规规定的购房合同，且可用于办理合法有效抵押登记手续；

3.购房首期付款不得低于规定比例；

4.同意按照管理中心规定的担保方式办妥担保手续；

5.法律法规及管理中心规定的其他条件。

汕头二手房公积金贷款交易登记

申请人与售房人到交易所办理交易登记备案手续（在房地产买卖合同中需注明住房公积金贷款意向），于缴纳契税并取得购房合同后向中心预约时间（注：购房之日起一年内必须到中心办妥贷款受理手续）。如需申请住房公积金组合贷款，须先到商业贷款受托银行进行备案征询。

汕头公积金贷款偿还

1.申请人可选择以下两种还款方式，归还贷款本息：

（1）等额本息;（2）等额本金。

2.放款一年后可申请提前归还个人住房公积金贷款的本息，可选择：

（1）提前一次性归还全部贷款本息;

（2）提前归还部分贷款本金。

汕头二手房公积金贷款的额度

贷款额度需满足如下条件

1.最高个人贷款额度=公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定退休年龄总月数×缴存调节系数

2.缴存时间：1年（含）——2年,最高贷款额10万元；

缴存时间：2年（含）——3年,最高贷款额15万元；

缴存时间：3年（含）——4年,最高贷款额25万元；

缴存时间：4年（含）——5年,最高贷款额35万元；

缴存时间：5年（含）以上,最高贷款额40万元。

3.购买一手住房的个人最高贷款额度为人民币40万元,夫妻双方或共同借款人的最高贷款额度为人民币70万元，住房公积金贷款的首付比例不得低于40%。申请住房公积金（组合）贷款的每月偿还贷款本息及其他月负债之和不能超过个人月平均收入的50%。

汕头公积金贷款年限

购买一手住房的个人住房公积金贷款最长期限为30年，且不得超过所购房产的实际土地剩余使用年限。申请人当前年龄与申请的个人住房公积金贷款期限之和，不得超过其法定退休年龄。

汕头公积金贷款利率

第一次使用住房公积金贷款的，贷款利率按中国人民银行当日挂牌利率执行；第二次使用住房公积金贷款的，贷款利率上浮1.1倍,并且须结清第一套公积金贷款。

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汕头二手房公积金贷款流程图

需提供资料

以下资料均为原件与A4纸复印件

贷后变更及自动划转业务请到受托银行办理

汕头住房公积金中心地址电话

汕头市住房公积金管理中心

地址：汕头市中山路130号协华大厦二楼

联系电话：0754-88328034   

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