汕头住房公积金贷款最高额度和贷款偿还计算公式

2019年汕头住房公积金贷款最高额度、基准利率及贷款偿最新规定。

汕头住房公积金最高贷款额度

1.购买一手、二手住房个人最高贷款额度为40万元；

2.两人或两人以上同时申请贷款的，同一笔贷款最高贷款额度合计不超过70万元；

3.最高个人住房公积金贷款额度的调整，由市住房公积金管理委员会确定；

汕头住房公积金贷款计算方式

根据缴存时间制定可贷额度范围：

缴存时间：1年（含）—2年,最高贷款额 10万元；

缴存时间：2年（含）—3年,最高贷款额 15万元；

缴存时间：3年（含）—4年,最高贷款额 25万元；

缴存时间：4年（含）—5年,最高贷款额 35万元；

缴存时间：5年（含）以上,最高贷款额40万元。

一手住房的个人住房公积金贷款额度不得高于抵押住房现值的70%；二手住房的个人住房公积金贷款额度不得高于抵押住房现值的60%。

汕头住房公积金贷款利率

如遇政策规定公积金贷款首付比例调整，贷款额度不得高于抵押住房现值的比例相应进行调整。

个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率执行。

贷款期限在一年以内(含一年)，实行签订贷款合同时的法定利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行。

汕头住房公积金贷款还款

个人住房公积金贷款期限在一年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息还款法，即按月付息，到期一次性还本。

个人住房公积金贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式选择其中一种，归还贷款本息：

按月等额本息还款方式

每月等额偿还个人住房公积金贷款本息，每月还款额计算公式为：

月还款额=

按月等额本金还款方式

每月等额偿还个人住房公积金贷款本金，个人住房公积金贷款利息随本金逐月计算，每月还款额计算公式为：

月还款额=

汕头住房公积金提前偿还贷款

借款人自受托银行发放贷款之日的次月起进入还款期，按借款合同约定的还款日为每月还款日。

借款人提前偿还个人住房公积金贷款本息的，应当向受托银行提出申请，经管理中心核准后，向受托银行办理相关手续。

提前还贷的两种方式：

1.提前一次性归还全部个人住房公积金贷款本息的，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。

2.提前归还部分个人住房公积金贷款本金的，在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月份应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。

3.受托银行在借款人还清个人全部住房公积金贷款本息后10个工作日内，将抵押住房的《房地产权证》、《房地产他项权证》或购房合同等有关证件退回借款人，并出具同意注销抵押登记证明，由借款人向市不动产登记房产管理部门办理注销抵押登记手续。